Aktualności

Spółdzielnia mieszkaniowa nie potrzebuje zgody wszystkich właścicieli na remont. Istotny wyrok WSA w Lublinie

 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Lublinie w wyroku z dnia 11 sierpnia 2026 roku (sygn. akt II SA/Lu 235/26) rozstrzygnął kluczową kwestię dotyczącą zarządzania nieruchomościami przez spółdzielnie mieszkaniowe. Sąd uznał, że spółdzielnia realizująca inwestycje związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnej posiada pełne prawo do dysponowania tą nieruchomością na cele budowlane i nie musi uzyskiwać zgody wszystkich współwłaścicieli lokali

 

Czego dotyczyła sprawa?

Spór powstał na tle decyzji organów administracji architektoniczno-budowlanej (w tym Wojewody Lubelskiego), które odmówiły spółdzielni mieszkaniowej zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę

Urzędnicy zablokowali inwestycję, argumentując, że spółdzielnia nie wykazała należytego prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W ich ocenie, z uwagi na wyodrębnioną własność części lokali, spółdzielnia powinna przedstawić jednoznaczną zgodę wszystkich współwłaścicieli tworzących nieruchomość wspólną

 

Stanowisko Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego

WSA w Lublinie w pełni podzielił skargę na decyzję Wojewody i uchylił zaskarżone akty administracyjne. Sąd przypomniał zasady wynikające z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

 

• Zarząd powierzony z mocy prawa: Zgodnie z art. 27 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, spółdzielnia wykonuje zarząd powierzony nieruchomościami wspólnymi jak zarządca nieruchomości.
• Eksploatacja i utrzymanie to nie nowa inwestycja: Jeżeli prace budowlane mieszczą się w definicji eksploatacji i bieżącego utrzymania nieruchomości wspólnej (np. remonty, termomodernizacje, niezbędne przebudowy instalacji), spółdzielnia działa w ramach swoich ustawowych uprawnień.
• Brak konieczności zbierania podpisów: Negowanie uprawnienia spółdzielni i żądanie zgody od każdego z właścicieli lokali stanowi istotne naruszenie przepisów prawa materialnego

 

Co ten wyrok oznacza w praktyce?

Orzeczenie to ma ogromne znaczenie dla sprawnego zarządzania dużymi osiedlami mieszkaniowymi. Sąd zablokował praktykę urzędniczą polegającą na paraliżowaniu niezbędnych remontów i prac budowlanych przez opór pojedynczych właścicieli wyodrębnionych lokali. Sprawa została skierowana do ponownego rozpatrzenia przez organ I instancji, który musi uwzględnić wiążącą, korzystną dla spółdzielni interpretację sądu.