Dzieje Spółdzielni

Początki i dwudziestolecie międzywojenne

Tradycje naszej Spółdzielni sięgają początku XX wieku. Wywodzą się one od niemieckiej spółdzielni mieszkaniowej „Deutscher Beamten Haftpflicht, Gnesen”, utworzonej i zarejestrowanej w gnieźnieńskim Sądzie Okręgowym 20 sierpnia 1902 roku. Do 1920 roku wybudowała ona 7 domów, w których znajdowały się 73 mieszkania.

Złota karta w naszej polskiej historii rozpoczyna się tuż po odzyskaniu przez Polskę niepodległości. Do maja 1920 roku udziały w instytucji zostały wykupione przez Polaków, a 22 listopada 1920 roku oficjalnie zarejestrowano ją jako Spółdzielnię Mieszkaniową Urzędników Polskich Kolei Państwowych z ograniczoną odpowiedzialnością. Ze względu na brak kapitału inwestycyjnego w okresie międzywojennym, działalność skupiała się głównie na bieżącej eksploatacji i dbałości o przejęte nieruchomości.

Trudny czas wojny i powojenna odbudowa

Po wybuchu II wojny światowej i zajęciu Gniezna, okupant zlikwidował Spółdzielnię, a jej budynki przekazał pod zarząd państwowy. Niemal natychmiast po wyzwoleniu, 18 marca 1945 roku, Spółdzielnia reaktywowała swoją działalność.

Kolejne lata przyniosły ważne zmiany organizacyjne. W 1949 roku dokonano rejestracji Spółdzielni Mieszkaniowej w Gnieźnie. Ponieważ jej członkowie należeli równocześnie do Spółdzielni Urzędników Polskich PKP, 3 czerwca 1952 roku Prezydium Zarządu Centralnego Związku Spółdzielczego – zgodnie z wolą samych zainteresowanych – postanowiło połączyć obie instytucje. W ten sposób od 1952 roku połączony podmiot funkcjonował pod nazwą Spółdzielnia Mieszkaniowa w Gnieźnie, z siedzibą przy ul. Wrzesińskiej 20. Z uwagi na trudne warunki powojenne, w latach 1952–1954 oddano do użytku zaledwie jeden blok, liczący 27 mieszkań (przy ul. Roosevelta 65).

Czas dynamicznego rozwoju i zmian organizacyjnych

Prawdziwym przełomem inwestycyjnym okazał się rok 1957, otwierając drogę do dekad najintensywniejszego rozwoju – lat 70. i 80. Rozbudowie zasobów towarzyszyły kolejne fuzje. W 1962 roku Spółdzielnia połączyła się z Pracowniczą Spółdzielnią „Tysiąclecie” (z siedzibą przy ul. Warszawskiej 21), a dwa lata później przeniosła swoją administrację na ul. Roosevelta 66.

Aby zobrazować skalę ówczesnego rozwoju, wystarczy wspomnieć, że pod koniec 1969 roku Spółdzielnia zarządzała 38 budynkami (1193 lokale), podczas gdy w samym tylko 1979 roku oddano do użytku aż 520 nowych mieszkań!

W 1972 roku nastąpiła kolejna zmiana nazwy – od tego momentu działaliśmy jako Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa w Gnieźnie. Zmianie uległa również siedziba Spółdzielni, która została przeniesiona na ulicę Budowlanych 2, gdzie mieści się do dnia dzisiejszego.

Nowa rzeczywistość rynkowa i modernizacja

Pierwsze lata gospodarki rynkowej (1991–1994) były czasem intensywnej modernizacji i wdrażania nowych technologii. Zainstalowano sieć telewizji kablowej oraz indywidualne wodomierze. W tym czasie przeprowadzono również ogromny proces montażu zaworów termostatycznych i podzielników kosztów, przechodząc na sprawiedliwy system rozliczania mieszkańców według rzeczywiście zużytej energii cieplnej. Od 1994 roku Spółdzielnia powróciła do działalności inwestycyjnej, budując nowe mieszkania finansowane ze środków własnych członków.

Przełomowy okazał się rok 2000. To wtedy przyjęliśmy nazwę Gnieźnieńska Spółdzielnia Mieszkaniowa, która funkcjonuje do dziś. Dokonano także pełnej komputeryzacji naszych zasobów oraz uruchomiono pierwszą stronę internetową, co znacząco ułatwiło komunikację z mieszkańcami.

W kolejnych latach konsekwentnie podnosiliśmy standardy: wprowadziliśmy elektroniczne podzielniki kosztów ze zdalnym odczytem (2004–2009) oraz zdalne wodomierze (2011–2012). Zgodnie z ustawą, od 2007 roku rozpoczęliśmy proces przekształcania praw do lokali na odrębną własność. Z kolei w 2009 roku z sukcesem zakończyliśmy wielki projekt termomodernizacji i ocieplania wszystkich budynków mieszkalnych (ostatnie prace wykonano przy ul. Sobieralskiego 11).

Bezpieczeństwo i współczesność

Naszym priorytetem niezmiennie pozostaje bezpieczeństwo mieszkańców. Dlatego w 2014 roku rozpoczęliśmy strategiczny program likwidacji gazowych podgrzewaczy wody, zastępując je bezpieczną instalacją ciepłej wody użytkowej dostarczanej przez Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej w Gnieźnie. Pierwszym budynkiem objętym zmianami był wieżowiec przy ul. Sobieralskiego 9.

Ten gigantyczny projekt modernizacyjny, finansowany w dużej mierze ze środków własnych Spółdzielni, docelowo objął 3335 mieszkań na osiedlu Tysiąclecia, a prace zakończono w roku 2024. Wszystko po to, aby zapewnić najwyższy komfort wszystkim naszym mieszkańcom.

Spółdzielnia w liczbach na dzień 30.06.2026 roku

• Powierzchnia użytkowa ogółem: 465 112,40 m²
• 8713 lokali mieszkalnych o pow. użytkowej 422 287,00 m², w tym:
  • 5170 lokali własnych Spółdzielni – 243 571,84 m²
  • 3543 lokale z pełną własnością – 178 715,16 m²
• 255 lokali użytkowych o powierzchni 20 587,17 m², w tym:
  • 46 lokali użytkowych własnościowych – 4 063,55 m²
  • 116 lokali użytkowych na umowie najmu – 10 144,23 m²
  • 28 lokali użytkowych z odrębną własnością – 1 739,04 m²
  • 20 lokali w częściach wspólnych budynku – 503,41 m²
  • 45 lokali użytkowych na potrzeby Spółdzielni – 4 136,94 m²
• 1348 garaży o pow. użytkowej 22 238,23 m², w tym:
  • 969 garaży własnościowych – 15 581,32 m²
  • 379 garaży z pełną własnością – 6 656,91 m²
• Powierzchnia objęta dostawą c.o.: 419 392,44 m²
• Powierzchnia objęta dostawą c.w.: 388 231,15 m²
• Powierzchnia objęta dźwigami: 61 922,50 m²
• Powierzchnia objęta dostawą gazu: 81 567,78 m²

Powyższe zasoby stanowią:

• 231 nieruchomości mieszkalnych,
• 32 nieruchomości lokali użytkowych,
• 46 nieruchomości garażowych,
• 41 nieruchomości gruntowych (grunty spółdzielcze nie przypisane do nieruchomości mieszkaniowych).

Oprócz powyższych zasobów Spółdzielnia odpłatnie administruje 20 wspólnotami mieszkaniowymi.