W styczniu br. na stronie Rządowego Centrum Legislacyjnego pojawił się projekt zmian w ustawie z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Ma on doprecyzować odpowiedzialność finansową  wspólnoty i właścicieli mieszkań. Jest to pierwsza taka duża nowelizacja ustawy od momentu jej wprowadzenia w życie. Nowela ma rozwiązać między innymi problem remontu balkonu, logii, tarasu. Sprawa ta od wielu lat wymaga rozstrzygnięcia z uwagi na rozbieżne wyroki Sądu Najwyższego. W jednym z nich z 7 marca 2003r. sąd stwierdził, że balkon jest pomieszczeniem pomocniczym, a ty samym elementem samodzielnego lokalu mieszkalnego. Orzeczenie to przerzuciło na właściciela mieszkania obowiązek utrzymania balkonu w należytym stanie technicznym. W roku 2008 pojawiło się kolejne orzeczenie Sądu Najwyższego, który uznał, że remont elementów konstrukcyjnych balkonu obciąża nieruchomość. Przygotowana nowelizacja ma rozwiązać opisane wątpliwości. Przyjmuje się, że elementy konstrukcyjne balkonu, logii, tarasu takie jak dźwigary, płyta balkonowa z izolacją, balustrada oraz inne będące elementem elewacji – stanowią nieruchomość wspólną, za którą odpowiada wspólnota, natomiast właściciel lokalu ma odpowiadać za przestrzeń wewnętrzną balkonu, które będzie stanowiła część lokalu. Proponowane zmiany z chwilą ich uchwalenia będą również obowiązywały w zasobach spółdzielni. Aktualnie projekt jest w procesie konsultacji i w najbliższym czasie ma trafić na posiedzenie rządu.

R.K.