Aktualności
Ciepła woda - co zrobiliśmy
1 IV 2021, 13:55:00
Pierwszym budynkiem w
którym zdemontowaliśmy niebezpieczne indywidualne podgrzewacze gazowe,
zastępując
je nową instalacją doprowadzającą do mieszkań ciepła wodę podgrzewaną w węźle cieplnym była nieruchomość
przy ul. Sobieralskiego 9 w Gnieźnie. Bezpośredni wpływ na wprowadzenie zmiany
systemowej miały wydarzenia z lata 2013 r, kiedy dostawca paliwa gazowego po
stwierdzeniu obecności tlenku węgla w kubaturze kilku łazienek wyłączył jedno z
przyłączy, pozbawiając 55 gospodarstw domowych możliwości korzystania z gazu. Po
tygodniu uzyskaliśmy możliwość warunkowego uruchomienia kuchni gazowych w tych
mieszkaniach, jednak pod warunkiem jednoczesnego, trwałego odłączenia gazowych
podgrzewaczy wody przepływowej. Z uwagi na brak zgody zakładu kominiarskiego w
sprawie przywrócenia dalszej eksploatacji istniejącego w budynku zbiorczego
systemu odprowadzania spalin gazowych, mieszkańcy stracili możliwość
korzystania z ciepłej wody przez kolejne 6 miesięcy. Ponieważ organizowane w
międzyczasie spotkania z mieszkańcami, jak również przeprowadzane ankiety
wykazały zdecydowanie negatywne nastawienie właścicieli do przedstawionej przez
Zarząd Spółdzielni koncepcji podgrzewania
wody w systemie cieplika, zleciliśmy wykonanie ekspertyzy systemu kominowego
podmiotowi zewnętrznemu. Skorzystaliśmy z usług znanej Pracowni Analiz
Spalinowo- Wentylacyjnych z Siemianowic Śląskich, która po przeprowadzeniu
pomiarów we wszystkich pionach mieszkań, w sierpniu 2013 przekazała nam gotowe
opracowanie. W oparciu o otrzymaną ekspertyzę przeprowadziliśmy wśród
mieszkańców kolejną ankietę w której umieściliśmy również kilka wnioskówwyjętych z opracowania - w tym stwierdzenie, że przy
zawodności istniejącego zbiorczego systemu odprowadzania spalin, wykonanie
wszystkich zaleceń kominiarskich, jak również szczegółowe zastosowanie się do
wszystkich norm i rozporządzeń w dalszym ciągu nie eliminuje do końca ryzyka
pojawienia się zagrożenia w postaci emisji tlenku węgla do pomieszczeń. Tym
razem większość właścicieliopowiedziała
się za likwidacją junkersów i budową nowej instalacji, upoważniło Spółdzielnię
do zlecenia opracowania technicznego i wyboru wykonawcy robót. Po wykonanej
przez PEC przebudowie węzła cieplnego, wykonanie robót zleciliśmy wybranej w
drodze przetargu doświadczonej firmie „Pro-Eko-Term” z Poznania. Rozpoczęte pod
koniec roku prace ostatecznie zostały zakończone w lutym 2014 r.
Ponieważ odcinki pionowe nowej instalacji przeprowadzono w nieczynnych
zbiorczych kanałach spalinowych, ku zadowoleniu mieszkańców nie doszło do
istotnych uszkodzeń budowlanych w pomieszczeniach łazienek a ostateczne straty
okazały się wręcz minimalne.
Przeprowadzona w sposób profesjonalny i mało uciążliwy dla mieszkańców zmiana
systemowa spowodowała zainteresowanie sprawą mieszkańców sąsiednich budynków
wysokich przy ul. Sobieralskiego 11 i 13, w których w krótkim czasie, bo
jeszcze w roku 2014 zostały uruchomione nowe instalacje ciepłej wody. W tym
samym roku zmianę sposobu podgrzewania wody użytkowej przeprowadziliśmy również
w budynku wysokim przy ul. Roosevelta 88 a na przełomie roku 2015/2015 oraz
rozpoczęliśmy montaż instalacji w 55- co rodzinnym budynku przy ul. Roosevelta
108. W roku 2015 opierając się na wnioskach wnoszonych przez
mieszkańców,dodatkowo potwierdzonych
wynikami przeprowadzonych ankiet zrealizowaliśmy zaplanowaną zmianę systemową w
budynkach przy ul. Roosevelta 92, 100 i 112. W roku następnym, tj. 2016
zmianę systemową przeprowadziliśmy w grupie budynków przy ul. Staszica nr 6, 8
i 10,które należą do najstarszych
zasobów naszej Spółdzielni. Mimo modernizacji węzła pod kątem dodatkowej
funkcji podgrzewania wody, z możliwości wprowadzenia z nowego systemuzrezygnowali mieszkańcy sąsiedniego budynku
przy ul. Staszica 4. W tym samym 2016 roku z uwagi na zgłaszane przez zakład
kominiarski częste zakłóceniaw systemu
odprowadzania spalin, w trybie pilnym zmianę sposobu podgrzewania wody
przeprowadziliśmy również w budynku przy ul. Libelta 58. Wiosną 2016 po
wielokrotnych korektach terminów rozpoczęliśmy prace związane z budową nowej
instalacji ciepłej wody w kompleksie 5- ciu budynków przy ul. Barciszewskiego
8, 10 i 12, oraz Paczkowskiego 24 i Roosevelta 49. Mimo, że nowy, dwufunkcyjny
węzeł cieplny dla tego kompleksu był gotowy od dwóch lat, rozpoczęcie prac było
systematycznie blokowane przez systematyczne wnoszenie przez dwóch właścicieli
mieszkań zastrzeżenia do dokumentacji technicznej. Przystąpienie do robót
instalacyjnych umożliwiła wprowadzona w
roku 2015 liberalizacja przepisów pozwalająca na wykonanie nowej instalacji
ciepłej wody bez sporządzenia projektu technicznego i bez potrzeby uzyskania
pozwolenia na budowę. W drugiej połowie 2016 roku zmianą systemową zostały
objęte również budynki przy ul. Zabłockiego 28, 30, 36 i 38, oraz przy ul.
Sikorskiego 11, 13, 15 i 17. Kolejny etap realizacji zmian został
przeprowadzony w roku 2017 został zapoczątkowany budową nowej instalacji
c.w. w 30- rodzinnym budynku przy ul. Paczkowskiego 1 i był kontynuowany w 80-
cio rodzinnych budynkach przy ul. Budowlanych 1, 3, 5, 7 i 9. W roku następnym,
tj. 2018 zmiana systemowa objęła 11 budynków, w tym 7 nieruchomości w
kompleksie ulic Libelta i Roosevelta, a następnie55- rodzinny budynej przy ul. Roosevelta 104,
90- rodzinny budynek przy ul. Budowlanych 40-54 i budynki przy ul. Sikorskiego
2 i 4. W roku 2019 przebudową
został objęty kompleks 8- - miu 30- rodzinnych ul. Budowlanych 4, 6, 8, 10, 12,
14, 16 i 18, następnieprzy ul.
Budowlanych 11, 13, 15 i 17. W tym samym
roku, z uwagi na przystąpienie do programuzmiany systemowejbędących w
obcej administracji budynków przy ul. Budowlanych 21 i 25, ( z uwagi na
zasilanie z tego samego węzła cieplnego) zostaliśmy zmuszeni do wcześniej nie
planowanej przebudowy w naszych budynkach przy ul. Budowlanych 19 i 23. Do
kończ roku 2019 zmianą systemową został objęty również kompleks budynków przy
ul. Sikorskiego 18, 20 i 22.W roku
2020 po zrealizowaniu prac w budynkach przy ul. Sobieskiego 3, 4 i 5-6,
oraz w budynkach przy ul. Zabłockiego 16, 18, 24 i 26 z uwagi na pojawienie się
pandemiizostaliśmy zmuszeni do wstrzymania
robót. Z powodu wprowadzonych obostrzeń sanitarnych wykonawca stracił możliwość
wchodzenia do mieszkań, jednak kontynuował roboty montażowe instalacji poziomych
w piwnicach budynków przy ul. Sikorskiego 5, 7, 9 i Zabłockiego 32. W roku bieżącym tj. 2021, udało się
dokończyć montaż mieszkaniowych instalacji ciepłej wody w w/wym. budynkach przy
ul. Sokorskiego 5, 7 i 9, oraz rozprowadzić poziome rurociągi zasilające i cyrkulacyjne
c.w.w piwnicach budynków przy ul.
Laubitza 12 i 14. Od roku 2013 do dziś niebezpieczne gazowe podgrzewacze wody
zostały zdemontowane łącznie z 73 budynkach, (w 2976 mieszkaniach) w
których obecnie ciepła woda podgrzewana jest ciepłem systemowym. Tym samym, do
ostatecznej realizacji zakończenia programu likwidacji junkersów i korzystania
w całości zasobów nasze Spółdzielni z ciepłej wody podgrzewanej ciepłem
systemowym pozostało jeszcze 45 budynków (1101 mieszkań). Podczas
realizacji dotychczasowych zadań właściciele mieszkań w większości przypadków
skorzystali z zaproponowanej przez
Spółdzielnię zwrotnej pomocy finansowej, spłacanej w formie dodatkowej kwoty
wnoszonej w comiesięcznym czynszu na indywidualne konto funduszu remontowego
nieruchomości, do czasu spłaty wszystkich kosztów związanych z przeprowadzoną
inwestycją. Obecnie, z uwagi na nasilenie pandemii wszystkie prace montażowe
zostały zawieszone. Natomiast dostawca ciepła (PEC Gniezno) pod kątem
przyszłych instalacji ciepłej wody użytkowej już zamontował kolejne
dwufunkcyjne węzły cieplne w budynkach
przy ul. Sikorskiego 6, 10, 14 i 16, oraz w budynkach przy ul. Staszica 19 i
21, jak również zamówił kolejne, dla budynków zasilanych obecnie z węzła
grupowego WG5, tzn. nieruchomości przy ul. Zabłockiego 2, 4, 6, 8, 10, 12, oraz
przy ul. Staszica 15 i 17.
Gnieźnieńska SM (AJ)