W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Szczegółowe informacje znajdują się w POLITYCE PRYWATNOŚCI I WYKORZYSTYWANIA PLIKÓW COOKIES. OK, rozumiem
21 października 2018 r., Imieniny: Urszuli, Hilarego, Celiny
Aktualności

wróć
Budynki spółdzielcze na gruncie gminy

Budynki spółdzielcze na gruncie gminy

14 VIII 2018, 13:27:00
Szacuje się, że około 800 spółdzielni mieszkaniowych w Polsce posiada budynki posadowione nie na swoim gruncie.

 

W przeważającej części są to grunty będące własnością gmin , Skarbu Państwa bądź o niejasnej sytuacji prawnej. Spółdzielnie zatem władają w takiej sytuacji gruntami o nieuregulowanym stanie prawnym.

Problem pojawia się w momencie m.in. gdy spółdzielnia ma nakaz eksmisji lokatora a gmina nie przydzieliła mu lokalu socjalnego. Zgodnie z art. 18 ust.5 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego ( Dz.U. z 2018 r poz. 1234) jednostka samorządu terytorialnego powinna wypłacić właścicielowi lokalu odszkodowanie. Gminy uchylają się od tego obowiązku argumentując to tym, iż spółdzielnia nie jest właścicielem.

W sytuacji takiej jest jedna z największych spółdzielni mieszkaniowych w Polsce „Bródno” w Warszawie. Około 100 budynków, którymi zarządza leży na gruncie miejskim. Sprawa wypłaty odszkodowania trafiła do Sądu Najwyższego , gdyż nikt nie potrafił powiedzieć jaki tytuł do nieruchomości ma spółdzielnia.

Sąd Najwyższy sporu nie rozstrzygnął i skierował sprawę ponownie do sądu okręgowego celem rozpatrzenia, gdyż w pytaniu prawnym opis stanu prawnego i faktycznego był zbyt lakoniczny

( postanowienie SN z 10.08.2018 r sygn.. akt III CZP 27/18). Dał jednak wskazówkę sędziom sądu okręgowego, że pojęcie „ właściciela” z ustawy o ochronie praw lokatorów można rozumieć w sposób szerszy, niż wynikający literalnie z zapisów art. 140 kodeksu cywilnego. Gnieźnieńska SM (dz) ©

Autor:
Email (Twój adres email nie zostanie upubliczniony):
Treść komentarza:

Wybierz obrazek na którym narysowany jest dom: