W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Szczegółowe informacje znajdują się w POLITYCE PRYWATNOŚCI I WYKORZYSTYWANIA PLIKÓW COOKIES. OK, rozumiem
Aktualności

wróć

Wspólnota mieszkaniowa nie może ingerować w prawo odrębnej własności lokalu

20 IV 2017, 11:17:00

W budynku wspólnoty mieszkaniowej, mieszkanie będące własnością gminy zajmował najemca, który nie utrzymywał należytego porządku w mieszkaniu i zanieczyszczał klatkę schodową. Przez takie zachowanie doprowadził do sytuacji, w której korzystanie z innych lokali stało się uciążliwe. Gmina wiedziała o istniejącej sytuacji, lecz nie była w stanie zmusić swojego lokatora do utrzymania mieszkania w porządku.

W związku z zagrożeniem epidemiologicznym jakie stwarzał bałagan w mieszkaniu najemcy, wspólnota podjęła uchwałę zlecenia firmie sprzątającej posprzątania mieszkania na koszt gminy.

Gmina wniosła o uchylenie uchwały, która jej zdaniem niezgodnie z przepisami ingeruje w prawo własności lokalu.

Sprawa znalazła swój finał w Sądzie Okręgowym w Rzeszowie, który w dniu 3.11.2016 r wydał wyrok w przedmiotowej sprawie – sygn. akt I ACa 133/16.

Orzekł on, że właściciele nie mogą podejmować żadnych uchwał, które ingerowałyby w prawo odrębnej własności lokalu. W przypadku, gdy właściciel lokalu nie utrzymuje go w należytym stanie i nie przestrzega porządku domowego, wspólnota mieszkaniowa może wystąpić do sądu z żądaniem sprzedaży lokalu ( art. 16 ust. 1 ustawy o własności lokali), a nie podejmować uchwałę w tej sprawie. Gnieźnieńska SM (dz)