W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Szczegółowe informacje znajdują się w POLITYCE PRYWATNOŚCI I WYKORZYSTYWANIA PLIKÓW COOKIES. OK, rozumiem
Aktualności

wróć

Wspólnota mieszkaniowa nie może dowolnie uchylać raz podjętych uchwał

9 XII 2016, 11:02:00


Współwłaściciel jednego z mieszkań na parterze w budynku wspólnoty postanowili zmienić przeznaczenie lokalu mieszkalnego na lokal użytkowy i wybudować do niego na zewnątrz budynku schody. Na prace te uzyskali zgodę wspólnoty. Podjęta uchwala w tej sprawie nakładała na nich obowiązek wykonania prac zgodnie z projektem budowlanym zatwierdzonym przez zarząd wspólnoty.

Zarząd wspólnoty zapoznał się z projektem schodów dopiero na etapie wydawania pozwolenia na budowę. Poinformował on urząd miasta, że projekt nie został zgodnie z uchwałą wspólnoty zatwierdzony przez zarząd. Mimo to prezydent miasta zatwierdził projekt i wydał pozwolenie na budowę. W tym stanie rzeczy wspólnota cofnęła zgodę na budowę schodów uzasadniając to tym, że współwłaściciele lokalu naruszyli postanowienia uchwały wspólnoty i wystąpili o pozwolenie na budowę bez przedstawienia zarządowi projektu do zatwierdzenia.

Współwłaściciele uznali, że uchwała jest próbą wzruszenia ich praw nabytych i zaskarżyli ją do sądu. Sprawa trafiła na wokandę Sądu Okręgowego w Białymstoku, który w dniu 11 grudnia 2015 r wydał wyrok ( sygn. akt I ACa 700/15) w sprawie uchylenia uchwały o cofniecie zgody. Uznał on, że uchwały wspólnot mieszkaniowych, będące podstawą nabycia przez członków wspólnoty konkretnych praw, nie mogą być dowolnie zmieniane ani uchylane, gdyż jest to niezgodne z zasadami ochrony praw nabytych. Brak uzgodnienia projektu budowlanego nie może być przyczyna cofnięcia uchwały, gdyż stanowi to przeszkodę o charakterze przejściowym możliwą do usunięcia na etapie uzgadniania projektu budowlanego. Gnieźnieńska SM (dz)

©