Wspólnota Mieszkaniowa Fałkowo 31 powstała w 2010 roku i przejęła w zarządzanie blok mieszkalny wielorodzinny po wieloletnim nieudolnym zarządzaniu przez Spółdzielnię w Działyniu. Ponad 40 letni blok wymaga stałej opieki i remontowania, co była Spółdzielnia bardzo zaniedbywała.

Mocno optymistycznie patrząc w przyszłość grupa mieszkańców jednomyślnie zgodziła się na zmianę formy zarządzania budynkiem. Od tego dnia fundusz remontowy przeznaczony jest wyłącznie dla bloku mieszkalnego Wspólnoty Fałkowo 31, a nie trafia do wspólnej kasy spółdzielni, która środki te przeznaczała na inne cele remontowe.

W pierwszych planach remontowych zarząd postawił na poprawę elementów ekonomicznych i funkcjonalnych by na dalszym etapie zająć się estetyką i wyglądem bloku.

Pozytywne efekty mieszkańcy Wspólnoty zaczęli odczuwać już po 3 latach, kiedy to udało się zebrać pokaźną sumę funduszy na kapitalny remont dachu wraz z ociepleniem styropapą, remontem kominów i wymianą całego starego orynnowania. To był długi czas oczekiwania, ale pierwsze efekty w postaci oszczędności związanych z ociepleniem są zauważalne. Administrator (Gnieźnieńska Spółdzielnia Mieszkaniowa) przyszła z pomocą w wyszukaniu firmy, która podjęła się realizacji zadania z możliwością przeprowadzenia płatności za wykonanie prac w dwóch odległych w czasie transzach.

Kolejnym krokiem dla poprawy wygody życia mieszkańców był kapitalny remont schodów do klatek schodowych. Stare, betonowe stopnie były w stanie zagrażającym bezpieczeństwu użytkowników. Poprzednie remonty polegające na uzupełnianiu powierzchni betonowej nieodpowiednimi materiałami oraz wykonane w nieodpowiedniej do tego porze zimowej powodowały jeszcze większe ubytki w nawierzchni. Niestandardowe wymiary stopni i podestu sprawiały kłopoty w poruszaniu się osobom niepełnosprawnym na wózkach inwalidzkich. Nowy kształt schodów, doprowadzenie do prawidłowych, określonych przepisami budowlanymi, wymiarów schodów, zastosowanie technologii kostki brukowej i palisad oraz zbudowanie metalowych balustrad daje nadzieję na długi okres trwałości i wysoki komfort użytkowania wszystkich użytkowników. Wykonawca udzielił 10 lat gwarancji na wykonanie prac.

Na kolejnych etapach jest ocieplenie zewnętrznych, szczytowych ścian budynku, wymiana instalacji elektrycznej na klatkach schodowych, wymiana drzwi wejściowych i okien piwnicznych, naprawa elewacji całego bloku wraz z remontem balkonów. Plany ambitne, ale 5 lat funkcjonowania wspólnoty pokazały, że z perspektywy czasu widać nadrabianie zaległości po poprzednim okresie zaniedbań. (tb)