Gminy będą mogły ubiegać się o uzyskanie finansowego wsparcia na budowę lokali komunalnych bez konieczności wydzielania z mieszkaniowego zasobu gminy odpowiedniej ilości lokali socjalnych oraz na tworzenie pomieszczeń tymczasowych, które przeznacza się na wynajem w przypadku gdy eksmitowanemu dłużnikowi sąd nie przyznał lokalu socjalnego.

Przewiduje się również możliwość finansowania przedsięwzięć polegających na remoncie lub przebudowie obiektów w celu przeznaczenia ich na noclegownie i schroniska dla bezdomnych.

Projekt przewiduje, że gminy będą mogły podnieść czynsz regulowany najemcom mieszkań komunalnych, gdy ich dochody przekroczą ustalone progi dochodowe lub obniżyć czynsz gdy ich dochody spadną.

Dotyczyć będzie to osób, które wstąpią w stosunek najmu lokalu komunalnego po wejściu w życie zmian ustawy. W mieszkaniach komunalnych zamieszkuje wiele osób, które stać na kupno mieszkania u developera lub wynajem mieszkania, a intencją tworzenia komunalnego zasobu gminy była możliwość zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych osób najuboższych.

Nowela przewiduje, że osoby ubiegające się o przydział mieszkania komunalnego będą musiały złożyć w urzędzie gminy deklarację o wysokości dochodów w gospodarstwie domowym, oświadczenie o stanie majątkowym oraz oświadczenie o nieposiadaniu tytułu prawnego do innego mieszkania położonego w danej miejscowości lub miejscowości pobliskiej.

Najemcy będą poddawani nie częściej niż co 2,5 roku weryfikacji dochodów członków rodziny poprzez złożenie deklaracji o wysokości dochodów. W razie niezłożenia przez najemcę deklaracji, gmina będzie mogła wypowiedzieć umowę najmu.

Zaproponowane rozwiązania pozwolą gminom dostosować stawki czynszu do aktualnej sytuacji materialnej najemcy.

Zmiany dotyczyć będą także zasad wykonywania eksmisji. Sąd w wyroku eksmisyjnym może nie przyznać prawa do lokalu socjalnego dla osoby majętnej nawet jeśli znajdzie się w grupie osób chronionych – kobieta w ciąży, bezrobotny, niepełnosprawny, jeżeli uzna że jest ona w stanie wynająć sobie mieszkanie.

Nowe przepisy wprowadzają również zakaz eksmisji do noclegowni.

Gminy będą mogły wypowiedzieć umowę najmu w sytuacji, gdy najemca posiada tytuł prawny do innego lokalu w danej miejscowości lub miejscowości pobliskiej. Przyjęcie tej regulacji pozwoli gminom na odzyskanie dodatkowych mieszkań i przeznaczenie ich dla najbardziej potrzebujących.

Projekt ustawy zakłada możliwość rozwiązania umowy najmu lokalu, z jednoczesnym zaproponowaniem lokalu zamiennego w sytuacji, gdy lokal zajmowany ma nieproporcjonalnie dużą powierzchnie w stosunku do liczby zamieszkujących.

Proponowane kolejny raz zmiany mają polepszyć sytuację mieszkaniową osób najuboższych, zwiększyć dostępność mieszkań komunalnych a gminom dać środki finansowe na ten cel

Najbliższa przyszłość pokaże jak to będzie wyglądało w praktyce. Gnieźnieńska SM (dz) ©