Zmiany zachodzące w kolejnych ustawach o spółdzielniach
mieszkaniowych, a szczególnie te, które dały możliwość ustanawiania prawa
odrębnej własności do mieszkania wymusiły zmianę sposobu zarządzania naszą
spółdzielnią. W roku 2006 zlikwidowano Rady Osiedlowe i w ich miejsce powołano
nowy organ spółdzielni” samorząd mieszkańców”. Samorząd działa na terenie
jednego budynku i posiada uprawnienie zbliżone do zarządu wspólnoty. Kadencja
samorządu trwa 4 lata. Zasady działania tego organu spółdzielni reguluje statutu
i regulamin . Pierwszy samorząd mieszkańców powołano w roku 2009 w wieżowcu
przy ul. Sobieralskiego 11. Aktualnie samorządy mieszkańców działają już 71
budynkach. Samorząd ma wgląd we wszystkie informacje i dokumenty dotyczące
swojego budynku. Może również podejmować decyzje określone w regulaminie.
Funkcjonowanie samorządu ułatwia zarządzanie budynkami administrowanymi przez
spółdzielnię. W budynkach, w których nie
doszło do powołania samorządu jego rolę pełni
administrator, który na wszelkie decyzje
musi uzyskać zgodę większości właścicieli mieszkań. Gnieźnieńska SM apeluje
do właścicieli mieszkań o aktywne włączanie się proces zarządzania budynkiem i
powoływanie samorządów mieszkańców.
W najbliższym czasie po konsultacjach z mieszkańcami planujemy
dokonać zmiany w regulaminie samorządu mieszkańców. Zmiany mają wzmocnić
pozycję samorządu. Tym, którzy nas czytają informujemy również, że w Gnieźnieńska
SM decyzje o podwyższeniu opłat podejmują wolą większości właściciele mieszkań
danego budynku. Podpisy zbiera Samorząd lub administrator. Nie dotyczy to opłat
niezależnych od spółdzielni (woda, śmieci, podatki itp.).
W Gnieźnieńskiej SM
każdy budynek ma inną opłatę eksploatacyjną i inny odpis na fundusz remontowy. Sposób
administrowania budynkiem jest zbliżony do tego, który funkcjonuje we
wspólnotach mieszkaniowych. W sytuacjach nagłych (awaryjnych) Gnieźnieńska SM
może udzielić budynkowi zwrotnej pomocy finansowej. Ten system Zarządzania
zapewnia przewagę spółdzielni nad wspólnotą, gdzie nagły brak środków stawia
mieszkańców przed ogromnymi problemami.
Mamy nadzieję, że to co robimy w Gnieźnie posłuży za wzór dla
innych spółdzielni w kraju. Gnieźnieńska SM (r)
©
Tworząc Samorząd demokratyzujemy spółdzielnię.
FOTO: archiwum GSM