PINB nakazał wspólnocie mieszkaniowej przedłożenie ekspertyzy rzeczoznawcy budowlanego. Rzeczoznawca uznał, że pęknięcia ścian są wynikiem prac remontowych wykonywanych na strychu budynku niezgodnie z projektem budowlanym. Konieczne jest wykonanie szeregu wskazanych przez niego prac zmierzających do usunięcia stanu niezgodnego ze sztuka budowlaną.

PINB wydala decyzję, w której nakazała wspólnocie mieszkaniowej usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości stanu technicznego budynku.

Wspólnota nie zgodziła się z treścią wydanej decyzji uznając, że pęknięcia ścian nie powstały z powodu zaniedbań ze strony wspólnoty tylko prac remontowych przeprowadzanych przez właściciela mieszkania na strychu budynku i odwołała się do Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

WINB podtrzymał w mocy decyzję PINB.

W tym stanie rzeczy wspólnota złożyła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie, który w wyroku z dnia 17.08.2016 r – sygn. akt II SA/Sz 328/16 uchylił zaskarżone decyzje.

Uznał on bowiem, że niewłaściwy stan techniczny budynku a zwłaszcza pęknięcia ścian w jednym z mieszkań wynika nie z zaniedbań wspólnoty mieszkaniowej, ale w szczególności z wykonywanych bez pozwolenia na budowę robót budowlanych na strychu budynku.

WSA słusznie uznał, że na właścicielu budynku bądź zarządcy nieruchomości spoczywa obowiązek utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym i wykonywanie bieżących remontów i konserwacji. Jednak poza sferą jego działań pozostają remonty i prace budowlane wykonywane przez właścicieli poszczególnych lokali. To na nich spoczywa obowiązek wykonywania prac remontowych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i zasadami sztuki budowlanej, a w przypadku ich naruszenia również obowiązek usunięcia skutków swoich działań.(dz)