Nie zawsze wspólnota odpowiada za zły stan techniczny budynku
PINB nakazał wspólnocie mieszkaniowej przedłożenie ekspertyzy rzeczoznawcy budowlanego. Rzeczoznawca uznał, że pęknięcia ścian są wynikiem prac remontowych wykonywanych na strychu budynku niezgodnie z projektem budowlanym. Konieczne jest wykonanie szeregu wskazanych przez niego prac zmierzających do usunięcia stanu niezgodnego ze sztuka budowlaną.
PINB wydala decyzję, w której nakazała wspólnocie mieszkaniowej usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości stanu technicznego budynku.
Wspólnota nie zgodziła się z treścią wydanej decyzji uznając, że pęknięcia ścian nie powstały z powodu zaniedbań ze strony wspólnoty tylko prac remontowych przeprowadzanych przez właściciela mieszkania na strychu budynku i odwołała się do Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego.
WINB podtrzymał w mocy decyzję PINB.
W tym stanie rzeczy wspólnota złożyła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie, który w wyroku z dnia 17.08.2016 r – sygn. akt II SA/Sz 328/16 uchylił zaskarżone decyzje.
Uznał on bowiem, że niewłaściwy stan techniczny budynku a zwłaszcza pęknięcia ścian w jednym z mieszkań wynika nie z zaniedbań wspólnoty mieszkaniowej, ale w szczególności z wykonywanych bez pozwolenia na budowę robót budowlanych na strychu budynku.
WSA słusznie uznał, że na właścicielu budynku bądź zarządcy nieruchomości spoczywa obowiązek utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym i wykonywanie bieżących remontów i konserwacji. Jednak poza sferą jego działań pozostają remonty i prace budowlane wykonywane przez właścicieli poszczególnych lokali. To na nich spoczywa obowiązek wykonywania prac remontowych zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa i zasadami sztuki budowlanej, a w przypadku ich naruszenia również obowiązek usunięcia skutków swoich działań.(dz)