Aktualności

wróć
Ojcowie sukcesu

Ojcowie sukcesu

18 V 2016, 11:30:00

Czytając artykuły w lokalnej prasie lub forach internetowych na temat przebudowy systemu podgrzewania wody użytkowej w zasobach Gnieźnieńskiej SM można odnieść wrażenie, że sukces tego przedsięwzięcia ma wielu ojców. Tym, którzy jednak zapomnieli, przypominamy, że inicjatorem zmian był Zarząd i Rada Nadzorcza Gnieźnieńskiej SM. To Zarządowi Spółdzielni , pomimo początkowych protestów, negatywnych opinii i artykułów udało się przełamać pewną barierę psychologiczną i przekonać właścicieli mieszkań do współpracy na rzecz likwidacji gazowych podgrzewaczy wody. Zarząd Gnieźnieńskiej SM opracował również system podejmowania decyzji i finansowania programu likwidacji junkersów. Pierwszym budynkiem, w którym na przełomie roku 2013/2014 zostały zdemontowane indywidualne gazowe podgrzewacze wody, a mieszkańcy zaczęli korzystać z wody podgrzewanej w lokalnym węźle cieplnym był 121- rodzinny budynek wysoki przy ul. Sobieralskiego 9. Ponieważ do przeprowadzenia pionowych odcinków nowej instalacji ciepłej wody z pętlą cyrkulacyjną wykorzystano nieczynne (po demontażu junkersów) zbiorcze przewody spalinowe, udało się ograniczyć degradację łazienek do minimum, nie narażając tym samym właścicieli na koszt dodatkowego remontu (w niektórych mieszkaniach ślady wprowadzonej przebudowy były niemal niewidoczne).

Zadowolenie właścicieli mieszkań w budynku przy ul. Sobieralskiego 9 z wprowadzonego rozwiązania spowodowało, że sprawą zainteresowali się również mieszkańcy sąsiednich budynków przy ul. Sobieralskiego 11 i 13. Na ich wniosek nową instalację ciepłej wody użytkowej zasilanej z węzła ciepłowniczego wykonaliśmy jeszcze w roku 2014.

Nadmieniamy, że w każdym z tych budynków, jak również w budynkach zrealizowanych później, ostateczną decyzję o zmianie sposobu podgrzewania wody podejmują sami właściciele mieszkań poprzez wyrażenie swojego stanowiska w rozpisanej przez Spółdzielnię ankiecie. Decyzja o rozpoczęciu przebudowy nie może być podjęta bez wcześniejszego poparcia projektu przez większość mieszkańców budynku. Do dnia dzisiejszego udało nam się zrealizować budowę nowych instalacji ciepłej wody w 13- tu budynkach, a dokładniej w 884 mieszkaniach. Przy ogólnej liczbie 3.742 lokali wyposażonych standardowo w podgrzewacze gazowe, zmiana systemu objęła już 22,5 % tych zasobów.

Prace planujemy i realizujemy wg kolejności napływających zgłoszeń. Ilość wnoszonych wniosków o poszerzenie programu o kolejne budynki świadczy, że decyzja Spółdzielni była słuszna i spotkała się z szeroką aprobatą mieszkańców. Tempo wprowadzanych zmian systemu ograniczają czasem niewystarczające środki finansowe zgromadzone na kontach funduszy remontowych nieruchomości, a przede wszystkim możliwości finansowe PEC G-no, który jako dostawca ciepła zobowiązał się do poszerzenia funkcji istniejących węzłów cieplnych o dodatkowe podgrzewanie wody użytkowej, a w razie potrzeby również do zakupu i montażu nowych kompaktowych węzłów dwufunkcyjnych.

W kilku budynkach nie posiadających na koncie środków własnych wystarczających na realizację inwestycji ,właściciele wyrazili zgodę na okresowe podwyższenie o 35,00 zł od każdego lokalu comiesięcznej wpłaty na fundusz remontowy (wnoszonej w ramach czynszu), do czasu całkowitej spłaty kosztów wykonanej przebudowy.

Pragniemy poinformować, że prowadząc te działania, mamy przede wszystkim na uwadze zwiększenie bezpieczeństwa mieszkańców poprzez minimalizację możliwości powstania zagrożeń związanych z eksploatacją urządzeń gazowych, jak również poprawę komfortu zamieszkania. Obecnie prowadzimy montaż nowej instalacji c.w. w 5- ciu budynkach tworzących kompleks w rejonie ulic: Paczkowskiego, Barciszewskiego i Roosevelta (w połączeniu z równoległym demontażem gazowych podgrzewaczy wody przepływowej). Wnoszone przez dwóch właścicieli mieszkań z budynku przy ul. Barciszewskiego 10 kolejne skargi, zażalenia i odwołania nie pozwoliły ( pomimo zdecydowanego poparcia zaplanowanej inwestycji przez większość mieszkańców kompleksu) na wcześniejszą realizację projektu, chociaż lokalny węzeł cieplny został przebudowany i gotowy na potrzeby podgrzewania wody użytkowej już w roku 2014.

Wnoszący odwołania dwaj właściciele znaleźli się w mniejszości również w budynku przy ul. Barciszewskiego 10, w którym projektowaną zmianę poparło 71,5 % mieszkańców.

Pomimo szeregu utrudnień ze strony wspomnianych mieszkańców, GSM konsekwentnie realizuje za zgodą większości właścicieli mieszkań przebudowę systemu podgrzewania wody. Aktualny stan zaawansowania prac w kompleksie budynków przy ul. Roosevelta, Paczkowskiego i Barciszewskiego szacujemy na poziomie 30%. W dalszej kolejności planujemy realizację podobnych zadań w 9- ciu budynkach na osiedlu Tysiąclecia (ul. Libelta 58, Zabłockiego 28, 30, 36 i 38, oraz Sikorskiego 11, 13, 15 i 17). Działając w porozumieniu z PEC G-no, w każdym z tych budynków wcześniej wygospodarowujemy i przygotowujemy pod względem technicznym wydzielone pomieszczenie spełniające warunki do zamontowania indywidualnego węzła cieplnego. Kończąc, raz jeszcze musimy podkreślić, że główny ciężar finansowy realizacji tak ogromnego zadania przyjęli właściciele mieszkań oraz Gnieźnieńska SM. To nie kto inny, a Gnieźnieńska SM toczy boje przed sądami udowadniając słuszność podejmowanych decyzji. To Spółdzielnia musi udowadniać swoje racje przed nasyłanymi na nią kontrolami. To Gnieźnieńska SM i jej członkowie zdecydowali o zmianie sposobu podgrzewania wody.

Gnieźnieńska SM (r) ©

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Szczegółowe informacje znajdują się w POLITYCE PRYWATNOŚCI I WYKORZYSTYWANIA PLIKÓW COOKIES. OK, rozumiem