Wielostanowiskowe hale garażowe znajdują się coraz częściej w nowobudowanych obiektach. Jeżeli hala garażowa stanowi odrębny lokal, którego współwłaścicielami są właściciele miejsc postojowych, to do sierpnia 2015 r mieli oni poważny problem przy podejmowaniu uchwał we wspólnocie. Hala garażowa musiała bowiem głosować „jednym głosem” co oznaczało, że aby głos jej był ważny, wszyscy współwłaściciele musieli być jednomyślni. W praktyce było to niewykonalne, zwłaszcza jeżeli hala liczyła sobie kilkadziesiąt miejsc postojowych i ich właściciele nie mieszkali w danej nieruchomości.

Z reguły wtedy hala garażowa w ogóle nie głosowała. Jeżeli hala garażowa miała duży udział w nieruchomości wspólnej stwarzało to problemy w zarządzaniu nieruchomością.

W związku z tym konieczna była zmiana ustawy o własności lokali.

Dnia 12 czerwca 2015 r ustawa ta została znowelizowana ( Dz. U. z 2015 r poz. 1168). Najistotniejszą zmianą ustawy było dodanie art. 1a w brzmieniu, cyt:” Ilekroć w ustawie jest mowa o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych, z wyjątkiem art.16”. Oznacza to, że każdy współwłaściciel lokalu

( właściciel miejsca postojowego) może głosować wielkością swego udziału w lokalu.

Zasada ta nie ma zastosowania w przypadku głosowania „jeden właściciel, jeden głos”. Współwłaściciele w tym celu muszą powołać swego pełnomocnika.

Zmiany przepisów usprawnią sposób podejmowania uchwał we wspólnocie mieszkaniowej.Gnieźnieńska SM (dz)

©