Zakup mieszkań na rynku pierwotnym od deweloperów reguluje ustawa z dnia 16 września 2011 r o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego( Dz.U. z 2011 r nr 232 poz. 1377).

Założeniem tej ustawy jest ograniczenie ryzyka osób kupujących mieszkanie bądź dom jednorodzinny na rynku pierwotnym.

Ustawa ta wprowadza nowy typ umowy przedwstępnej na budowę mieszkania, która musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Po jej zawarciu roszczenie kupującego zostaje zabezpieczone wpisem w księdze wieczystej, a pieniądze trafiają na jedno z dwóch rodzajów kont powierniczych . Na rachunek otwarty, z którego pieniądze są wypłacane deweloperowi po zakończeniu poszczególnych etapów budowy lub na rachunek zamknięty, z którego deweloper otrzymuje pieniądze po zakończeniu inwestycji.

Rząd uznał, że powyższa ustawa w niewystarczającym jeszcze stopniu chroni kupujących i proponuje wprowadzenie kilka zmian do powyższej ustawy.

Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego miałaby być sporządzana także dla kupna już wybudowanych mieszkań i dotyczyć też kupna udziału w garażu wielostanowiskowym.

Rada Ministrów rozważa też likwidację otwartych rachunków powierniczych, które nie mają zabezpieczenia w postaci gwarancji ubezpieczeniowej lub bankowej. Tego typu zmiana zdaniem deweloperów spowoduje upadłość małych firm deweloperskich. Gnieźnieńska SM (dz)©