Zgodnie z art.4 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o spółdzielniach mieszkaniowych członkowie spółdzielni i osoby nie będące członkami zobowiązane są pokrywać koszty związane z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości przez wnoszenie opłat zgodnie z postanowieniami statutu.

Jak brzemienne w skutkach może być nie wnoszenie opłat przekonał się o tym mieszkaniec Zambrowa posiadający własnościowe prawo do lokalu i dług wobec spółdzielni w wysokości 3 tys. zł.

Spółdzielnia wobec takiego zadłużenia rozpoczęła procedurę windykacyjną występując do sądu o wydanie nakazu zapłaty. Po uzyskaniu nakazu zapłaty skierowała sprawę do komornika o licytację mieszkania.

Dłużnik złożył zażalenie na czynności komornika do Sądu Rejonowego w Zambrowie, który to sąd uchylił licytację mieszkania. Uznał on, że podstawą do licytacji mieszkania musi być wyrok sądu a nie nakaz zapłaty.

Sąd Rejonowy uważał, że w tym przypadku spółdzielnia powinna również kierować się zapisami ustawy o własności lokali, które zgodnie z art. 16 ust. 1 i art. 22 ust. 3 pkt 7 wymagają uchwały większości właścicieli i wyroku sądu.

Od wyroku spółdzielnia odwołała się do Sądu Okręgowego w Łomży, który mając wątpliwości prawne w tej sprawie skierował zapytanie do Sądu Najwyższego.

Sąd Najwyższy w wyroku sygn. akt CZP 42/15 orzekł, że tytuł wykonawczy wystawiony na podstawie nakazu zapłaty jest wystarczająca podstawą do licytacji mieszkania za długi.

Biorąc powyższe pod uwagę kolejny raz apelujemy do mieszkańców o systematyczne wnoszenie opłat za mieszkania. Gnieźnieńska SM (dz)

©