Wyższe opłaty za lokal
Zgodnie z art. 12 ust. 3 ustawy z dnia 24.06.1994 r o własności lokali właściciele mogą podjąć uchwałę o obciążeniu właściciela lokalu użytkowego wyższymi zaliczkami na utrzymanie części wspólnych nieruchomości, jeżeli sposób korzystania z tego lokalu generuje wyższe koszty.
Koszty te dotyczą w szczególności utrzymania czystości, malowania klatki schodowej, naprawy drzwi wejściowych.
Wspólnota nie może jednak podjąć uchwały, która nakładałaby na właściciela lokalu użytkowego obowiązek naprawienia szkód wyrządzonych w części wspólnej przez np. adaptację lokalu użytkowego. Uchwała wspólnoty nie można bowiem regulować kwestii odpowiedzialności odszkodowawczej za zniszczenia w części wspólnej poczynione przez właściciela lokalu użytkowego.
Wspólnocie przysługuje bowiem w tym wypadku roszczenie o naprawienie szkody do osoby odpowiedzialnej za jej wyrządzenie na zasadach ogólnych – wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach – sygn. akt I ACa 205/15. Gnieźnieńska SM (dz) ©