Warszawa, dnia 8 września 2011r

Ministerstwo Infrastruktury Departament Rynku Budowlanego i Techniki

W imieniu zrzeszonych spółdzielni Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP zwraca się z uprzejmą prośbą o potwierdzenie następujących kwestii prawnych:

1) Obowiązek dokonywania kontroli okresowej instalacji elektrycznej budynku przez właściciela budynku, wynikający z § 53 ust.1 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 199 roku w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych oznacza obowiązek dokonywania tych kontroli okresowych także wewnątrz lokali, a więc tych części instalacji elektrycznej, które nie wchodzą w skład nieruchomości wspólnej;

2) W przypadku budynku wielolokalowego obowiązek ten- w rozumieniu §2 pkt. 6 ww. Rozporządzenia – jest przypisany każdemu podmiotowi prowadzącemu zarząd takiego budynku , a więc także spółdzielniom mieszkaniowym b idącym zarządcą przymusowym wielolokalowych budynków mieszkalnych na mocy przepisów art. 27 ust. 2 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zarządzających nieruchomościami wspólnymi (stanowiącymi współwłasność spółdzielni) jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy o własności lokali, choćby właściciele lokali nie byli członkami spółdzielni, z zastrzeżeniem art. 24 ¹ i art.26.

Prośba naszego Związku jest skutkiem zapytań spółdzielni mieszkaniowych z terenu całego kraju, zainteresowanych rozstrzygnięciem problemu podnoszonego także przez użytkowników /posiadaczy praw do lokali.

Wyrażamy przekonanie, iż powyższe zagadnienie dotyczy budynków wielolokalowych niezależnie od formy prawnej władania nimi, a więc także wspólnot mieszkaniowych, budynków komunalnych i innych.

Będziemy wdzięczni za potraktowanie sprawy jako pilnej.

(-)Jerzy Jankowski

Prezes Zarządu

Warszawa, dnia 13 października 2011r

Ministerstwo Infrastruktury

Departament Rynku Budowlanego i techniki

BR 1-024-34/114336

Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP

Ustawa z dnia 7 lipca 1994r Prawo budowlane (Dz.U. z 2010r Nr 243, poz. 1623 z późn.zm.) na podstawie art. 61 zobowiązuje właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego do utrzymywania i użytkowania zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ust 2, a także zapewnienia dochowując należytej staranności, bezpiecznego użytkowania obiektu w razie wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływujących na obiekt.

W czasie użytkowania obiekt budowlany należy, stosownie do art. 62 ust 1 ustawy Prawo budowlane, poddawać okresowym kontrolom, w tym między innymi, co najmniej raz na 5 lat polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego estetyki obiekty budowlanego oraz jego otoczenia. Kontrolą tą powinno być objęte również badanie instalacji elektrycznej i piorunochronowej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów. Od obowiązków takiej kontroli, obejmującej cały budynek, nie ma żadnych zwolnień.

W przepisach Prawa budowlanego nałożone są także obowiązki na użytkownika, który według art. .70 jest obowiązany w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli, o której mówi art. 62 ust. 1 ustawy , usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem. Obowiązek taki powinien być potwierdzony w protokóle z kontroli obiektu budowlanego. Osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie przesłać kopię tego protokołu do właściwego organu nadzoru budowlanego. Właściwy organ, po otrzymaniu kopii protokołu, przeprowadza bezzwłocznie kontrolę obiektu budowlanego w celu potwierdzenia usunięcia stwierdzonych uszkodzeń oraz uzupełnienia braków.

Ponadto należy przestrzegać przepisy rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. 74 poz. 836 oraz z 2009r. Nr 205, poz. 1584). Rozporządzenie to stanowi w § 18 ust. 2 pkt 1, że w czasie użytkowania instalacji elektrycznej w lokalu (lokalu rozumianego jako wydzieloną trwałymi ścianami w obrębie budynku izbę lub zespół izb, wraz z innymi pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi), użytkownik lokalu powinien między innymi udostępniać lokal dla wykonania obowiązków obciążających właściciela budynku oraz dostawcę energii elektrycznej (jeżeli licznik jest w mieszkaniu).

Jednocześnie należy mieć na uwadze, iż stosownie do art. 93 pkt 8 i 9a ustawy Prawo budowlane za niespełnienie obowiązków wynikających odpowiednio z art.62 ust.1 i art.70 ust. 2 przewiduje nałożenie kary grzywny.

Dyrektor Departamentu Rynku Budowlanego i Techniki

(-) Krzysztof Antczak

Informacje i Komunikaty Nr 12/2011