Aktualności
wróć
Skutki niepłacenia za mieszkanie

Skutki niepłacenia za mieszkanie

23 VI 2015, 10:29:00
Z korzystaniem z mieszkania wiąże się obowiązek ponoszenia opłat. Opłaty te ponoszą praktycznie wszyscy w tym również i te osoby, które są właścicielami lokali.

W naszej spółdzielni mieszkaniowej na koszty związane z korzystaniem z lokalu składają się przede wszystkim koszty związane z jego ogrzewaniem, zużyciem wody i kanalizacji oraz koszty utrzymania nieruchomości wspólnej, to jest remonty budynku, sprzątanie, utrzymanie terenów zielonych itp.

Koszty te w porównaniu z innymi spółdzielniami mieszkaniowymi nie są duże. Mimo to i tak ciągle istnieje wiele osób, które należności tych nie regulują terminowo. W takiej sytuacji spółdzielnia zobligowana jest do podejmowania działań mających na celu jak najszybsze odzyskanie tych należności. Trzeba bowiem mieć świadomość, że to spółdzielnia płaci należności na rzecz dostawców wody, energii cieplnej, terminowo musi zapłacić pracownikom. Nie ma przy tym dla jej zobowiązań żadnego znaczenia to, że nie uzyskuje terminowo tych należności od osób, które zobowiązane są do płacenia. W związku z tym od kilku już lat dość rygorystycznie przestrzegane są zasady podejmowania działań windykacyjnych. Każdy mieszkaniec na bieżąco ma możność uzyskania w spółdzielni wszelkich informacji dotyczących jego rozliczeń. Poza tym jeśli na koncie pojawi się zaległość informacja o tym jest przekazywana w formie pisemnego monitu. W tym miejscu jednak podkreślić stanowczo należy, że żaden przepis nie obliguje spółdzielni, ani do informowania o tym, że zadłużenie występuje, ani też do informowania o jego wysokości. Oczywistym bowiem jest, że istnieje obowiązek ponoszenia kosztów związanych z korzystaniem z lokalu i to na mieszkańcu obowiązek ten ciąży wraz ze wszelkimi negatywnymi konsekwencjami jego nieprzestrzegania.

Skutki niepłacenia należności są w wielu przypadkach bardzo tragiczne dla zobowiązanych. Dla ich zobrazowania posłużę się przykładem osób, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Prawo to jest nierozerwalnie związane z członkostwem w spółdzielni. Z kolei jednym z obowiązków członka jest terminowe regulowanie należności na rzecz spółdzielni. Uchylanie się od tego obowiązku powoduje możność podjęcia przez Radę Nadzorczą uchwały o utracie członkostwa. Uchwała ta równoznaczna jest z utratą dotychczas przysługującego lokatorskiego prawa do lokalu. W odniesieniu bowiem do tego prawa warunkiem jego istnienia jest posiadanie statusu członka spółdzielni.

Po utracie członkostwa następuje utrata prawa do dalszego korzystania z lokalu. W takiej sytuacji spółdzielnia występuje z pozwem o eksmisję do Sądu Rejonowego w Gnieźnie. Sąd orzeka eksmisję z lokalu i jednocześnie sąd w tym postępowaniu zobligowany jest przepisami do ustalania, czy osobom eksmitowanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego. Podkreślić należy, że utrata członkostwa tych osób, którym ono przysługiwało powoduje skutek w postaci możliwości eksmisji wszystkich osób zamieszkałych w lokalu. Równocześnie zaś utrata członkostwa wywołuje skutek nieodwracalny. Ponowne przyznanie prawa do lokalu wymaga ponownego przyjęcia w poczet członków, tak długo jak to przyjęcie nie nastąpi nie nastąpi również przywrócenie prawa do lokalu.

Jeśli spełnione są kryteria warunkujące uznanie, że osobom eksmitowanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego w wyroku sąd orzeka o eksmisji i jednocześnie wstrzymuje ją do czasu przedstawienia przez gminę – Miasto Gniezno propozycji zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. W praktyce zatem jest tak, że tak długo, aż Miasto nie wskaże takiego lokalu mieszkanie nadal jest zajmowane przez dotychczas w nim zamieszkałe osoby. Trzeba jednak podać, że na przestrzeni ostatnich lat współpraca naszej spółdzielni z Miastem w zakresie wskazywania lokali socjalnych układa się na tyle dobrze, że w każdej praktycznie sprawie dochodzi do wskazania przez Miasto lokali socjalnych dla osób uprawnionych. W chwili obecnej w tym zakresie nie mamy praktycznie żadnych zaległości i wszystkie wyroki eksmisyjne są realizowane na bieżąco. Wyjaśnienia wymaga to, że wyrok sądowy oznacza wstrzymanie eksmisji nie do czasu faktycznej przeprowadzki do lokalu socjalnego, ale jedynie do momentu wskazania propozycji zawarcia umowy najmu takiego lokalu. Zatem odmowa zawarcia umowy najmu, czy odmowa przeprowadzki oznaczać będzie jedynie to, że eksmisja zostanie w takiej sytuacji dokonana przez komornika sądowego, przy czym może ona się odbyć w asyście Policji.

Reasumując powyższe trzeba powiedzieć, że niewątpliwie, jeśli ktoś chce nadal mieszkać w swoim lokalu to koniecznym jest regulowanie należności. Powszechnie wiadomo, że wskazywane lokale socjalne są o obniżonym standardzie, wątpliwym jest, aby zapewniały te wszystkie wygody jakie oferują mieszkania spółdzielcze. Poza tym koniecznym jest poniesienie kosztów przeprowadzki, remontu mieszkania. Gnieźnieńska SM (ag).

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Szczegółowe informacje znajdują się w POLITYCE PRYWATNOŚCI I WYKORZYSTYWANIA PLIKÓW COOKIES. OK, rozumiem