Niemal każda wspólnota mieszkaniowa w Polsce jest podatnikiem podatku VAT, gdyż pośredniczy w odsprzedaży mediów komunalnych poszczególnym lokali. Od. 1.07.2013 r opłata za gospodarowanie odpadami komunalnymi jest daniną i nie wchodzi w zakres odsprzedaży mediów komunalnych. Wspólnoty dokonują też odsprzedaży towarów i usług tj. wynajmują miejsca pod reklamy, pomieszczenia wspólnego użytku.

Nie każda jednak wspólnota musi rejestrować się jako po podatnik VAT, ponieważ może skorzystać ze zwolnienia podmiotowego i przedmiotowego.

Na podstawie zwolnienia przedmiotowego zwalnia się wspólnotę za odsprzedaż mediów komunalnych do lokali mieszkalnych wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe

(§ 3 ust. 1 pkt 10 rozporządzenia ministra finansów z dnia 20.12.2013 r w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień – Dz.U. z 2013 r poz. 1722).

Zwolnienie podmiotowe wynika z art.113 ustawy o podatku od towarów i usług. Skorzystać z niego może wspólnota mieszkaniowa wówczas, gdy wartość sprzedaży mediów do lokali mieszkalnych i użytkowych nie przekroczy rocznie 150.000 zł. Po przekroczeniu tej kwoty wspólnota mieszkaniowa musi się zarejestrować jako czynny podatnik VAT.

Zmianę te wprowadziła z dniem 1.01.2014 r ustawa z dnia 7.12.2012 r o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług oraz niektórych innych ustaw ( Dz.U. z 2013 r., poz. 35) .

Odsprzedaż mediów komunalnych we wspólnotach nie ma charakteru transakcji pomocniczych, które uprawniałyby do tego aby nie wliczać ich do limitu 150.000 zł.

Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z 30.04.2015 r nr IBPP2/45123-112/15/ICz. Gnieźnieńska SM (dz)

©