Co do zasady najem lokali użytkowych opodatkowany jest stawka VAT w wysokości 23%. Na opłatę za najem składa się oprócz czynszu najmu opłata za dostawę do lokalu mediów komunalnych.

Dotychczas utrwalony był pogląd, że dostawa mediów do lokalu jest nierozerwalnie związana z usługą najmu i opodatkowana jest podatkiem VAT 23%, mimo że np. za dostawę wody płacimy VAT w wysokości 8%.

Z uwagi na wiele wątpliwości, które mieli wynajmujący lokale użytkowe co do poprawności stosowania stawek VAT od mediów komunalnych sprawa ta trafiła do Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej

W dniu 16.04.2015 r TSUE wydał wyrok (C-42/14), który zakończył trwające dyskusje na temat świadczeń złożonych z usługi najmu i towarzyszących temu najmowi dostaw mediów.

Zgodnie z w/w wyrokiem do usługi najmu można podchodzić w dwojaki sposób:

- dostawa mediów do lokalu użytkowego stanowić będzie wraz z czynszem najmu jedną całościową usługę najmu opodatkowaną w wysokości 23%. Będzie to miało miejsce wówczas gdy nie będzie możliwości określenia zużycia mediów komunalnych wg liczników. Fakturowane będzie to jako jedna usługa najmu.

- dostawa mediów stanowić będzie odrębną od najmu usługę opodatkowaną w wysokości przewidzianej dla tego typu dostaw, a czynsz najmu w wysokości 23%. Jeżeli najemca może decydować o zużyciu wody, energii elektrycznej, cieplnej, które może być stwierdzone poprzez założenie liczników i na tej podstawie fakturowane, to świadczenia dotyczące dostawy mediów mogą być uważane za odrębną od najmu usługę. Gnieźnieńska SM © (dz)