Sygnatura III CZP 13/15

Skład 3 sędziów

Mieszkanie lokatorskie przekształcone w odrębną własność należy tylko do tego małżonka, któremu przysługiwało ono przed zawarciem związku małżeńskiego.

Prawo odrębnej własności lokalu nabyte w czasie trwania małżeńskiej wspólności ustawowej wskutek przekształcenia lokatorskiego prawa do lokalu na podstawie ustawy z 15.12.2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych /wraz z późniejszymi zmianami/ nie wchodzi do wspólności małżonków. Prawo to wchodzi w skład majątku osobistego tego z małżonków, do którego majątku osobistego wchodziło lokatorskie prawo do lokalu.

Współmałżonek na podstawie aktu odrębnej własności może zawrzeć umowę majątkową małżeńską w przedmiocie rozszerzenia wspólności. W tym przypadku po rozwodzie majątek wspólny musi zostać podzielony pomiędzy byłych małżonków.

Sprawa współwłasności mieszkania wykupionego przed wejściem w życie wyżej cytowanej ustawy wygląda inaczej. Mieszkanie lokatorskie wykupione od spółdzielni w trakcie trwania związku małżeńskiego należy do obojga małżonków.

Sąd Najwyższy rozstrzygając wyżej opisaną kwestię wziął pod uwagę przede wszystkim stronę finansową. Mieszkanie lokatorskie wykupowało się od spółdzielni za dość znaczne kwoty, natomiast w przypadku przekształcania prawa w odrębną własność kwota ta jest niska, niewspółmierna do wartości rynkowej mieszkania.

Tym samym decyzja Sądu Najwyższego rozstrzyga ostatecznie wątpliwości dotyczące prawa do wkładu i lokalu mieszkalnego. Gniezno SM (ek) ©