Z aktualnego stanu prawnego wynika brak możliwości zbywania mieszkań wybudowanych z udziałem kredytu udzielonego ze środków KFM lub BGK w ramach rządowych programów popierania budownictwa mieszkaniowego. Dotyczy to mieszkań na wynajem stanowiących własność towarzystw budownictwa społecznego (TBS) i spółdzielni mieszkaniowych oraz przekształcenia spółdzielczych lokatorskich praw do lokalu mieszkalnego na prawo własnościowe.

Możliwości wykupu mieszkań wybudowanych z udziałem środków KFM miała dać nowelizacja ustawy z dnia 11 października 2011 r. Parlamentarzyści wykreślając z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych zapis uniemożliwiający zbycie mieszkań, nie zauważyli, że art. 15 ust.2 ustawy o KFM zabrania pod rygorem nieważności wyodrębniania na własność lokali wybudowanych ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.

Podobny zakaz jest również w ustawie o poręczeniach i gwarancjach udzielonych przez Skarb Państwa oraz niektóre osoby prawne oraz ustawie o Banku Gospodarstwa Krajowego.

Senacki projekt ma wyeliminować ten błąd.

Założeniem proponowanych zmian jest umożliwienie wykupu mieszkań wybudowanych ze środków KFM. Wśród aspektów przemawiających za umożliwieniem wykupu lokali na własność wymienia się przede wszystkim stosunkowo duże zaangażowanie najemców w kosztach budowy lokali mieszkalnych w zasobach towarzystw budownictwa społecznego.

Mimo poniesienia wysokich kosztów partycypacji, prawo najemcy ogranicza się jednak tylko do wynajmu mieszkania lub możliwości wskazania najemcy.

Podobna sytuacja występuje w przypadku mieszkań wybudowanych ze środków KFM przez spółdzielnie mieszkaniowe i zajmowanych na zasadach spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. Spółdzielcy spłacając zobowiązania przypadające na lokale powiększają jednocześnie wkład mieszkaniowy. Teoretycznie możliwa jest zatem sytuacja, że spółdzielcy spłacą 100% wartości mieszkania i nadal nie będą mieli prawa do przekształcenia go na własność.

W przypadku spółdzielni mieszkaniowych finansujących ze środków KFM/BGK budowę mieszkań, do których lokatorzy posiadają spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, procedura sprzedaży mieszkań będzie oparta na zasadach określonych w art. 12 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Dotychczas ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego wybudowano ponad 92 tys. mieszkań, w tym towarzystwa budownictwa społecznego oddały do użytkowania około 75 tys. lokali na wynajem, zaś spółdzielnie mieszkaniowe około 17 tys. lokali.

Nasza Spółdzielnia nie posiada mieszkań wybudowanych ze środków KFM.

Pierwsze czytanie projektu odbyło się 22.04.2015 r na połączonym posiedzeniu Komisji Finansów Publicznych i Infrastruktury. Gniezno SM (dz) ©