Budynki objęte ustawą to: Staszica 15, 17; Zabłockiego 12, 2, 4, 6, 8, 10; Zabłockiego 28, 30; Laubitza 12, 14; Staszica 19, 21; Os. Kazimierza Wlk. 7.

Pomimo, że kredytobiorcy – członkowie Spółdzielni spłacali raty zgodnie z ustawą, to wysokość ich łącznego zadłużenia wobec banku i budżetu państwa nie malała lecz rosła z powodu wysokiego początkowego oprocentowania kredytu. Oprocentowanie to w okresie spłaty kształtowało się następująco (niższe od spłat wg normatywu) np. w I kwartale 1996r. odsetki bankowe – 31,5%; budżetowe – 28% i systematycznie malało do ok. 5% w 2012r. przy spłacie wg formuły normatywnej i 8,7% wg formuły ilorazowej i obecnie wynosi odpowiednio: 3% i 8,7% - nadal.

Pomoc państwa w spłacie kredytów ulegała zmianom na przestrzeni lat i polegała na:

1) odliczaniu od podstawy opodatkowania podatkiem dochodowym od os. fizycznych wydatków poniesionych na spłatę zadłużenia z tytułu kredytu (zasada obowiązywała do 1999r.)

2) przejściowym wykupieniu ze środków budżetu państwa odsetek od kredytów mieszkaniowych spłacanych wg formuły normatywnej;

3) umorzeniu części zadłużenia kredytobiorców z tytułu przejściowego wykupienia odsetek od kredytów mieszkaniowych;

4) wykupieniu ze środków budżetu państwa części zadłużenia z tytułu skapitalizowanych odsetek;

5) możliwości zawieszenia spłaty kredytu w przypadku obniżenia się dochodu gospodarstwa domowego kredytobiorcy poniżej 110% kwoty najniższej emerytury.

Od 2006r. jest to łącznie 20 kwartałów w całym okresie spłaty czyli 12 kwartałów zawieszenie 100% raty wymaganej i po zakończeniu tego okresu dalsze zawieszenie na 8 kwartałów przy spłacie 50% raty (art. 8a ust. 1 i 4 ustawa z dnia 27.04.2006r.)

W naszej spółdzielni ostatnie zawieszenia miały miejsce w 2010r; od tego czasu nikt z kredytobiorców nie składał wniosku o zawieszenie.

6) preferencyjne warunki przekształcenia prawa lokatorskiego na własnościowe lub odrębną własność zajmowanego mieszkania.

I tak do roku 2009 włącznie odnośnie pkt. 3 i 4 w/w przy jednorazowej spłacie kredytu i 30% odsetek bankowych i budżetowych umorzone zostało 70% pozostałych odsetek (art. 10 ust. 1 pkt 5 ustawy), natomiast w 2010r. ustawodawca wprowadził 50% ulgę w spłacie odsetek bankowych i budżetowych (art. 11b i 11c ustawy z dnia 02.12.2009r.) Jednocześnie okresy obowiązywania umorzeń oraz preferencyjnych warunków przekształcania prawa lokatorskiego systematycznie były przedłużane na lata następne, aby umożliwić kredytobiorcom spłatę zadłużenia i wykup swojego lokalu. Obecnie przedłużono tę możliwość do 31.12.2017r.

Osobom, które rozpoczęły spłatę rat według normatywu od każdego kwartału następującego po I kwartale 1998r. lecz nie później niż do dnia 1 stycznia 2006r. i przez 20 lat dokonywały systematycznej i terminowej spłaty kredytu, bank umorzy w ciężar budżetu państwa pozostałe zadłużenie z tytułu odsetek bankowych i budżetowych.

W związku z powyższym w naszej spółdzielni pierwsze umorzenia nastąpią z dniem 31.12.2017r. natomiast ostatnie 31.12.2025r.

Obecnie spłaca raty 49 osób według normatywu i 4 osoby wg formuły ilorazowej.

Stan zadłużenia kredytowego na dzień 31.12.2014r. wynosił 5.401.393,30 zł. Gniezno SM © (jg)

FOTO: archiwum GSM