Wiele kontrowersji budzi fakt wzajemnych rozliczeń finansowych w przypadku wydzielenia się wspólnoty mieszkaniowej ze spółdzielni. Obecnie obowiązujące przepisy prawa tematu rozliczeń finansowych nie regulują, dlatego też wspólnoty zmuszone są sprawy kierować na drogę sądową.

W kwestii zwrotu przez spółdzielnię środków zgromadzonych na funduszu remontowym wypowiedział się Sąd Najwyższy – wyrok sygn. akt CSK 470/13.

Wydał on wyrok niekorzystny zarówno dla wspólnot jak i spółdzielni mieszkaniowych. Zdaniem sądu wspólnota nie ma prawa występować z roszczeniem w stosunku do spółdzielni o wypłatę środków zgromadzonych na funduszu remontowym, czyli zaczyna ona swoją działalność od zera.

Z drugiej jednak strony, spółdzielnia także nie może żądać od wspólnoty zwrotu poniesionych nakładów na remonty, np. ocieplenie budynku, które nie miały pokrycia we wpływach na fundusz remontowy.

Problem jest o tyle istotny, że konfliktów na tym tle będzie przybywało. Konieczna w związku z tym jest nowelizacja ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która regulowałaby sposób wzajemnych rozliczeń finansowych.

Co prawda jest już projekt nowej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, który reguluje ten problem, i przewiduje, że do wzajemnych rozliczeń stosować się przepisy prawa spółdzielczego dotyczące podziału spółdzielni, ale budzi on wiele kontrowersji .

Aktualnie projektem zajmuje się sejmowa komisja nadzwyczajna.(dz)