Zapewne dla wielu z nas nazwa "fundusz remontowy" kojarzy się jednoznacznie. Są to środki zgromadzone przez wspólnotę mieszkaniową przeznaczone wyłącznie na cele utrzymania części wspólnej nieruchomości, którego wydatkowanie każdorazowo powinna potwierdzać uchwała wspólnoty. Ustawa o własności lokali niewiele mówi o funduszu remontowym, a jedynie zobowiązuje właścicieli do wnoszenie zaliczek na utrzymanie nieruchomości, w tym na pokrycie wydatków na remonty i bieżące konserwacje. Środki z funduszu remontowego mogą jednak być wydatkowane również w inny sposób. Pewna wspólnota mieszkaniowa zamierzała wejść w spór z deweloperem, który nie chce usunąć usterek w nowo wybudowanym budynku. W tym celu zarząd w drodze uchwały podjął decyzję o wypłacie honorarium prawnikom ze środków zgromadzonych na funduszu remontowym wspólnoty. Brak jest jednoznacznych przepisów wykładni prawa regulujących wydatkowanie funduszu remontowego.

Sąd Apelacyjny w Białymstoku uznał, że wspólnota może dowolnie dysponować funduszem remontowym pod warunkiem podjęcia uchwały zezwalającej na przeznaczenie tych środków na honoraria prawnicze. Sąd wskazał, że koszty pełnomocnika reprezentującego wspólnika w sprawie sądowej można również pokryć z pożytków i innych przychodów z nieruchomości wspólnej. Wynika to z treści art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali.

Istnieją również przypadki, kiedy wspólnota nie może swobodnie decydować o przeznaczeniu środków z funduszu remontowego. Ma to miejsce wtedy, gdy pieniądze zgromadzone na funduszu służą jako zabezpieczenie kredytu, jaki zaciągnęła wspólnota. W tym przypadku każde naruszenie funduszu remontowego musi być uzgadniane z bankiem udzielającym kredytu pod groźbą kar. (el)