Taras remontuje właściciel
Ustawa o własności lokali nie definiuje konstrukcji prawnej tarasu, co w praktyce prowadzi do sporów, kto ma o nie dbać, pokrywać koszty ich utrzymania czy remontu. Zatem, czy balkon stanowi własność właściciela lokalu czy też jest częścią wspólną nieruchomości?
Naczelny Sąd Administracyjny rozpatrzył skargę kasacyjną jaka wpłynęła od właścicielki mieszkania w budynku wspólnoty mieszkaniowej, której Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego nakazał naprawę tarasu.
NSA podtrzymał wcześniejsze orzeczenie Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego i uznał, że chociaż art. 61 i 66 prawa budowlanego odnoszą się do obiektów budowlanych a nie do lokali w tych obiektach, to istnieje możliwość nałożenia obowiązku wykonania określonych prac na właścicielu lokalu również w budynkach wielorodzinnych.
Oznacza to, że to na właścicielu lokalu a nie na wspólnocie spoczywa obowiązek wykonania naprawy tarasu.
Wcześnie rzeczoznawca stwierdził , że taras ma nieszczelną izolację przeciwwodną, co skutkuje zalewaniem niżej położonych lokali. (sygnatura akt II OSK 731/13).(el)