31 października 2024 r., Imieniny: Alfonsa, Urbana, Krzysztofa
Aktualności
wróć
Spółdzielnia może więcej

Spółdzielnia może więcej

26 VIII 2014, 09:57:00
Tak orzekł Sąd Najwyższy w dniu 27 marca 2014 roku, sygn. III CZP 122/13 rozpatrując pytanie prawne „ Czy sprawowany przez spółdzielnię Zarząd
nieruchomościami wspólnymi, stanowiącymi współwłasność spółdzielni w ramach art. 27.u.2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 roku o spółdzielniach mieszkaniowych, uprawnia spółdzielnie do samodzielnego podejmowania decyzji odnośnie tych nieruchomości także w zakresie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu czy też potrzebne jest pozyskiwanie przez spółdzielnię zgody każdego ze współwłaścicieli zgodnie z art. 199 k.c?”

Sąd podjął uchwałę , w której stwierdza, że spółdzielnia mieszkaniowa może samodzielnie dokonywać czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną (art. 27 ust.2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r o spółdzielniach mieszkaniowych). Zbyt szerokie rozumienie podstaw wygaśnięcia tego obowiązku jak wcześniej orzekł NSA, może prowadzić do sytuacji, że żaden podmiot nie jest zobowiązany do wykonywania zarządu nieruchomością wspólną, to zaś jest nie do pogodzenia z gospodarczą funkcją nieruchomości wspólnej, które musi być stale zdatna do użytku w celu zapewnienia współwłaścicielom normalnego korzystania z lokali. Ograniczenie praw spółdzielni skutkowałoby tym, że działalność spółdzielni sprowadzałaby się do administrowania , a nie zarządzania, co wynika z ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

Przyjęcie interpretacji Naczelnego Sądu Administracyjnego oznaczałoby również, że uprawnienia spółdzielni są mniejsze jak te, które zapisano w ustawie o własności lokali dla wspólnot, gdzie czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają uprzedniej uchwały właścicieli lokali podjętej większością głosów właścicieli liczoną w zasadzie według wielkości udziałów .

Orzeczenie Sądu Najwyższego, powinno spowodować uporządkowanie stosunków wewnątrzspółdzielczych i ograniczyć sytuacje, w których to małe, ale głośne grupy współwłaścicieli nieruchomości blokują latami inicjatywy pozostałych mieszkańców zmierzające do poprawy warunków bezpieczeństwa oraz stanu technicznego budynku. Sąd uznał, że interes wspólny jest ważniejszy od interesu poszczególnych współwłaścicieli.(r)

FOTO: archiwum GSM

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Szczegółowe informacje znajdują się w POLITYCE PRYWATNOŚCI I WYKORZYSTYWANIA PLIKÓW COOKIES. OK, rozumiem