Aktualności
wróć

Odcięcie dopływu mediów we wspólnocie mieszkaniowej

2 IV 2014, 10:34:00
Właściciele lokali we wspólnocie mieszkaniowej wnoszą co miesiąc opłaty – zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną oraz opłaty na dostawę

mediów komunalnych do swoich lokali ( c.o. , woda, ścieki). Wspólnota dobrze funkcjonuje, jeżeli wszyscy właściciele wywiązują się ze swoich zobowiązań finansowych. Problem powstaje wówczas gdy część właścicieli nie wnosi opłat a wspólnota musi przecież płacić co miesiąc faktury za dostawy mediów komunalnych. We wspólnocie nie ma już możliwości „pożyczenia” sobie środków na zapłatę faktur ze „wspólnego worka”.

Co do zasady, we wspólnocie panuje zbiorowa odpowiedzialność. Jeżeli ktoś nie wnosi opłat to ciężar pokrycia zobowiązań wspólnoty spoczywa na pozostałych właścicielach ( wzrost opłat). Wspólnota może w takim wypadku dochodzić zwrotu zapłaconych środków na drodze sądowej a w ostateczności sprzedać mieszkanie dłużnika w drodze licytacji. Jest to jednak długa droga, a płacić trzeba tu i teraz.

Czy w przypadku nie wnoszenia opłat przez właścicieli wspólnota może odciąć im dopływ wody, ciepła?

Takie działania wzbudzają wiele kontrowersji, ale zdesperowane wspólnoty, którym grozi brak płynności finansowej posuwają się do takich kroków.

Decyzje sądów w tej kwestii są rozbieżne. Sąd Apelacyjny w Krakowie ( sygn. Akt I ACa 118913) uznał, że jest to dopuszczalne gdy grozi wspólnocie zachwianie płynności finansowej lecz uznał, że nie można odciąć centralnego ogrzewania w sezonie grzewczym bo może to spowodować zniszczenie budynku.

Innego zdania był Sąd Apelacyjny we Wrocławiu ( sygn.akt I Aca 27811), który uznał za niedopuszczalne odcięcie mediów.

Pozostaje tylko życzyć sobie aby w mojej wspólnocie mieszkali sami solidni właściciele. (dz)

W ramach naszej witryny stosujemy pliki cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Państwa urządzeniu końcowym. Szczegółowe informacje znajdują się w POLITYCE PRYWATNOŚCI I WYKORZYSTYWANIA PLIKÓW COOKIES. OK, rozumiem