Odcięcie dopływu mediów we wspólnocie mieszkaniowej
Co do zasady, we wspólnocie panuje zbiorowa odpowiedzialność. Jeżeli ktoś nie wnosi opłat to ciężar pokrycia zobowiązań wspólnoty spoczywa na pozostałych właścicielach ( wzrost opłat). Wspólnota może w takim wypadku dochodzić zwrotu zapłaconych środków na drodze sądowej a w ostateczności sprzedać mieszkanie dłużnika w drodze licytacji. Jest to jednak długa droga, a płacić trzeba tu i teraz.
Czy w przypadku nie wnoszenia opłat przez właścicieli wspólnota może odciąć im dopływ wody, ciepła?
Takie działania wzbudzają wiele kontrowersji, ale zdesperowane wspólnoty, którym grozi brak płynności finansowej posuwają się do takich kroków.
Decyzje sądów w tej kwestii są rozbieżne. Sąd Apelacyjny w Krakowie ( sygn. Akt I ACa 118913) uznał, że jest to dopuszczalne gdy grozi wspólnocie zachwianie płynności finansowej lecz uznał, że nie można odciąć centralnego ogrzewania w sezonie grzewczym bo może to spowodować zniszczenie budynku.
Innego zdania był Sąd Apelacyjny we Wrocławiu ( sygn.akt I Aca 27811), który uznał za niedopuszczalne odcięcie mediów.
Pozostaje tylko życzyć sobie aby w mojej wspólnocie
mieszkali sami solidni właściciele. (dz)