SN czy NSA
W dniu 27.03.2014 Sąd Najwyższy uznał , że spółdzielnia mieszkaniowa nie musi mieć zgody wszystkich współwłaścicieli nieruchomości, aby podjąć decyzję w ramach tzw. zarządu powierzonego. Dotyczy to działań spółdzielni, które przekraczają zarząd zwykły, a więc decyzji dotyczących docieplenia budynku, wymiany instalacji, przebudowy itp.
Dotychczas w orzecznictwie obowiązywała zasada utrwalona przez wyroki Naczelnego Sądu Administracyjnego, że Spółdzielnia na wykonanie prac przekraczających zarząd zwykły musi mieć zgodę wszystkich współwłaścicieli nieruchomości. Zasada ta prowadziła wielokrotnie do paraliżu decyzyjnego, gdyż niejednokrotnie uzyskanie pełnej zgody współwłaścicieli graniczyło z cudem (toczące się spory spadkowe, wyjazd właściciela, brak kontaktu). Powstały po wyroku Sądu Najwyższego dualizm prawny może spowodować spory bałagan. Zdaniem części prawników w opisanej sytuacji orzeczenie Sądu Najwyższego ma prymat nad decyzją siedmioosbowego składu Naczelnego Sądu Administracyjnego. Sygnatura akt III CZP 122/13